从白石洲当时的拆迁补偿范围来看,主要包括:房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。
当地一位拆迁户透露,自家拆迁面积达到1200平方米左右,拆迁后得到15套回迁房,按照当时周边10万元每平米的房价来算,这些房子的总价值不低于1.2个亿。而整个白石洲一夜之间诞生了400个亿万富豪,还有1400个5000万级别的千万土豪。
这些拆迁户原来很多都是从事着普通工作,有保安、家政、跑出租车和打零工的,前天还是骑着破自行车上下班,第二天就提着钱去买辆兰博基尼,去环游世界。对于没有经历过和见识过的人而言,听这些就和听故事一般,让无数人羡慕不已,却又难以置信这是真实存在的。因此,拆迁致富令无数普通人情不自禁,心向往之。
二.拆迁成本持续上涨,地方城市和开发商都无力承担
有人说“拆楼机一响,等于黄金万两”,可见这是多么花钱的一件事情。如果说拆掉旧房再建新房,那么整个过程包括:拆楼成本、安置成本、新建成本、人口成本、税费成本等等。当然,这些成本在过去楼市行情大好的时候都能够算入到房价涨幅之中,最后由无数个购房者来买单,开发商依然有的赚。
但2020年房价已经止涨,甚至出现下跌之势,这样一来拆迁盖新房就存在很大的风险,或许最终连本都收不回来,更别提赚钱了,唯利是从的开发商肯定不愿意做这种项目了;在国家高层制定的稳房价和房住不炒的大方针下,地方城市更有必要停止房地产大拆大建的动作,防止本地房价再次过热,不能违背楼市调控的引导方向。
三.住房总量趋于饱和,再建就是浪费,容易诱发风险
根据相关调查数据得出,我国人均住房面积为40.8平米,其中城镇居民人均住房面积为36.6平米,农村人均住房面积为45.8平米。此外,央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中的数据显示,城镇居民家庭住房拥有率达到96%,拥有一套的占比为58.4%,两套房占比为31%,三套房及以上的占比为10.5%,户均拥有1.5套。通过这两份调查数据足以看出,我国的住房已经完全够住。
既然不缺房,就没有必要再继续投入大量的财力、人力、物力去拆旧房建新房,况且拆迁引发的矛盾会更多。比如:1.随着拆迁成本上涨,补偿款达不到拆迁户的预期;2.拆迁后不能按照居民意愿原地回迁,只能向城市外围迁移,这一点很多原居民并不能接受;3.人为的制造了大量新的购房需求,间接的推动房价上涨,促使楼市泡沫进一步加剧。
旧改就完全不同,它是在不改变原住房基础的前提下,对整个小区的生活所需的设施设备和居住环境进行全面的更新升级,提高小区居住舒适性,这样一来住在老旧小区的原居民生活更加便捷,短期内不用考虑换新房了,省钱省心。
更主要的一点,旧改不会对楼市外部环境造成上涨压力,在一定程度上还能够缓解房价上涨的压力。与此同时,旧改还能够提供大量的就业机会,也需要采购大量的相关材料、设备,有助于拉动内需,促进经济内循环。
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