来源：雪球App，作者： st保本侠，（https://xueqiu.com/1371251495/292387988）
前边整理了不少日本房价、股市、黄金的数据，
单看数据可能比较枯燥。
今天开始，
带大家在东京云看房。
首先，
先普及一些概念。
日本的房产主要分两类，
一类是公寓，
另一类是一户建（独栋）。
前者类似我国的小区住宅，
后者则类似国内的自建房或者独栋别墅。
然后按建筑寿命划分，
可以分为新建和中古两类。
对应的就是我们新房和二手房了。
我们今天就去东京著名的新宿区看看。
类比上海就是黄浦区或者徐汇区了。
房子离地铁站步行仅2分钟。
公寓是2005年建成的，
整体外立面是这样的。
就是国内独栋小区的样子，
不过内部公共空间还是挺漂亮的
要看的房子在31楼，
售价1亿6800万日元（773万元RMB）
面积80.89平方米（套内）
阳台有11.76平方米，
白送，不计算建筑面积。
按70%的套内面积计算，
约等于国内的120方建筑面积的房子。
折合RMB建筑面积单价约6.4万元/平方米。
管理费32680+维修金14180日元/月（合2156元RMB）
房子内部是上图这样的，
不是效果图，
是实拍。。。
我前几年也云看东京的房子几十上百间了，
全部内部装修都是差不多这样的。。。
日本房子都是精装修交付，
不用自己和装修公司扯皮。
看多了日本的房子，
会感觉国内的家装行业还有非常大的改善需求。。。
和国内的封闭式小区有内部花园不一样，
东京不少公寓都是独栋性质，
没有独立的内部花园，
要亲近大自然一般都是移步附近的公园。
车位的话，月租金是42000-50000日元（1933-2300元人民币）。
网费1500日元/月（约70元人民币）
=========修改=========
房子的月租金大致是35万日元每月（1.6万人民币）
这个数据我看了一下，
估计是同一间房子，
为了出售而低价出租（需要租客配合），
这个租金回报率可能是低于市场平均的。
那我们就尽量往高的算，
不考虑物业费和房产税，
实际到手的年租金是19.2万元人民币左右。
19.2万/773万=2.4%左右。
但这样算，
租金回报率依然偏低。
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（最近在某几亿日活的APP里，
老是刷到什么把国内车房全卖举家搬到日本的。。。
我都怀疑是不是这些资金把日本房价炒高了。。。
毕竟前几年云看房时，
日本房价并没有现在这么高。。。）
当然，
只是抽样一间房子不能得出结论。
因为这房子在东京最核心的区域之一，
而且租金因为卖房的原因调低了。
迟点我会把东京的房价和租金都统计一次，
以统计数据为准。
$日本东证指数ETF(SH513800)$
$红土创新深圳安居REIT(SZ180501)$
$日本ETF汇率对冲-WisdomTree(DXJ)$